Oussoy-en-Gâtinais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 903€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

+157.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+157.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oussoy-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (903€) à Oussoy-en-Gâtinais est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul un croisement INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (261€ à 3431€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et non une approximation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Oussoy-en-Gâtinais.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oussoy-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Oussoy-en-Gâtinais ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 3431€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 261€ ne la définit pas exclusivement. Ces extrêmes coexistent autour du point de repère. Analyser une valeur, c'est comprendre sa position par rapport à ce pivot, et non la juger sur une comparaison unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oussoy-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des faits passés. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'acte de vente (le passé confirmé) et l'offre (le présent). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la trajectoire, les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Oussoy-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3431€ ?

La médiane de 903€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3431€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 261€/m² nécessite une analyse fine sur l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur tangible pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oussoy-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oussoy-en-Gâtinais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oussoy-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montereau , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -15%)

Découvrir Montereau

Arbitrage immobilier : Oussoy-en-Gâtinais face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oussoy-en-Gâtinais, votre budget de 158 025€ pour 175m² est optimisable. À Adon, le prix à 645€/m² (-29%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent pour un même investissement. C'est un levier d'espace majeur en zone périurbaine, transformant une économie de 93 600€ en surface supplémentaire ou en confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Sigloy ou Vannes-sur-Cosson offre un atout 'retraite' précieux. Avec des prix respectifs de 919€/m² et 926€/m², très proches des 903€/m² d'Oussoy, vous capitalisez sur un cadre de vie idéal. C'est une stratégie patrimoniale anticipative : sécuriser un environnement calme et adapté aux futurs besoins sans surcoût.