Ingrannes 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 986€/m², ce marché de familles offre une négociation agressive, transformant la baisse en opportunité patrimoniale d'envergure.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingrannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ingrannes (986€) est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 2609€ exige une analyse fine. Notre audit croise les données pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingrannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Ingrannes ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingrannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été concrètement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous enregistrerons.

Comment savoir si une annonce sur Ingrannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2609€ ?

Notre médiane de 986€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2609€, il se positionne dans le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'alerte : cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (emplacement, architecture, finitions). En deçà de 368€, c'est un signal de rénovation lourde. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une ambition légitime d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingrannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ingrannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingrannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcy-aux-Loges , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Ingrannes face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen d'Ingrannes (141 984€), l'option la plus pertinente est Mignères. Vous y accédez à une surface de 168m² (+16% d'espace), soit 24m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Charsonville offre un véritable plus qualitatif. Au-delà du prix similaire (1068€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité sociale et un environnement pérenne. C'est une sécurisation de votre investissement sur le long terme, valorisant l'aspect patrimonial plutôt que la simple surface.