Vrigny 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 871€/m², Vrigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

824 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 12 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 824 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (824 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

824 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vrigny, le prix médian notarié de 871€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 2667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vrigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Vrigny ?

La médiane de 871€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette reflète la réalité du terrain et la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2667€ ?

Notre médiane de 871€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2667€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vrigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vrigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mareau-aux-Bois , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -9%)

Découvrir Mareau-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Vrigny face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vrigny (155 038€) vers Sury-aux-Bois (-9%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 178m², cela représente environ 16m² supplémentaires acquis sans surcoût, un levier majeur en zone périurbaine pour l'extension de l'activité ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vrigny, Montbouy offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 913€/m², la valeur ajoutée réside dans la structuration du territoire pour la vie familiale (services, voisinage, sécurité), transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme sur la qualité de vie.