Lion-en-Sullias 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1056€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lion-en-Sullias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1056€) à Lion-en-Sullias est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique locale et son impact sur la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (331€ à 2966€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture d'expert, pour une estimation basée sur les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lion-en-Sullias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Lion-en-Sullias ?

La médiane de 1056€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'orientation, la qualité des finitions ou un jardin clos. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lion-en-Sullias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Lion-en-Sullias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 2966€ ?

Considérez la médiane de 1056€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 2966€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette est votre boussole pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lion-en-Sullias et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lion-en-Sullias

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lion-en-Sullias avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aignan-le-Jaillard , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Aignan-le-Jaillard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lion-en-Sullias

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Cernoy-en-Berry, vous transformez une économie de 14% en gain d'espace concret. Sur 114m², cela représente une économie de 15 800€, ou la possibilité d'acquérir un bien de 130m² pour le même investissement initial. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (120 384€), Nancray-sur-Rimarde offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à une surface équivalente (106m²) dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul m².