Saint-Aignan-le-Jaillard 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 916€/m², ce profil famille offre une opportunité d'achat rare : la tension soutient le marché, mais le retrait des vendeurs ouvre la porte à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

620 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (620 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

620 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan-le-Jaillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (916€) à Saint-Aignan-le-Jaillard est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la véritable valeur potentielle du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (241€ à 2000€) révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan-le-Jaillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Saint-Aignan-le-Jaillard ?

La médiane de 916€/m² est votre point de repère fiable pour le marché. Une différence n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 2000€/m² ou 241€/m² n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement que le marché s'articule autour de ce pivot central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, sa position dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan-le-Jaillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan-le-Jaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2000€ ?

Notre médiane de 916€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 241€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan-le-Jaillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sully-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sully-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sully-sur-Loire

Prix au pôle : 1 114€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aignan-le-Jaillard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan-le-Jaillard avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Aignan-le-Jaillard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Ousson-sur-Loire (-4%), votre budget de 130 072€ sécurise 148m², gagnant 6m² par rapport à Saint-Aignan-le-Jaillard. C'est un gain d'espace constructible significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille'. Gondreville (+5%) offre un cadre de vie structuré pour 133 874€. Mignerette (+4%) propose aussi un environnement adapté à l'élevage des enfants. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne.