Gondreville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 969€/m², le profil Famille trouve ici une opportunité rare de négocier un bien à sa juste valeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 15 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gondreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gondreville (969€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les variations de valeur propres à la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 181€ à 1986€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Gondreville ?

La médiane de 969€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La fourchette extrême (181€-1986€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final qui transforme une intention en une valeur figée.

Comment savoir si une annonce sur Gondreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 1986€ ?

La médiane de 969€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse significativement le plafond de 1986€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un atout rare justifiant cette prétention. À l'inverse, un prix proche des 181€/m² nécessite une analyse approfondie. Cette fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'une offre sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gondreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevoques , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -15%)

Découvrir Villevoques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gondreville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Gondreville, votre budget de 135 660€ pour 140m² est optimisable. À Cernoy-en-Berry (-6%), cette somme acquiert 149m², vous offrant un gain de 9m² supplémentaires, soit une chambre en plus ou un atelier, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Aignan-le-Jaillard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Ingrannes, le même investissement que Gondreville vous offre l'atout 'famille' (proximité école, cadre sécurisé). À Bougy-lez-Neuville, l'atout 'retraité' (calme, entretien réduit) valorise votre capital sur le long terme.