Chevillon-sur-Huillard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 900€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de sécuriser votre capital, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 530 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 13 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 530 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevillon-sur-Huillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

209 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevillon-sur-Huillard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevillon-sur-Huillard, le prix médian notarié s'établit à 900€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'analyse des flux INSEE révèle cependant les dynamiques sous-jacentes cruciales pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 2333€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevillon-sur-Huillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Chevillon-sur-Huillard ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevillon-sur-Huillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un excellent indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur Chevillon-sur-Huillard.

Comment savoir si une annonce sur Chevillon-sur-Huillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2333€ ?

Notre médiane de 900€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans une fourchette cohérente (par exemple, entre 700€ et 1200€/m²), il est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur par rapport à la médiane vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevillon-sur-Huillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevillon-sur-Huillard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevillon-sur-Huillard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thimory , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -4%)

Découvrir Thimory

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chevillon-sur-Huillard, votre budget de 171 000€ acquiert 190m². À Pressigny-les-Pins, avec une baisse de 21% sur le foncier, vous atteignez 240m² (+50m²), gagnant un espace conséquent (jardin ou pièce supplémentaire) pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, La Bussière offre un atout majeur : un cadre de vie calme spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus serein et une communauté locale structurée, un critère essentiel en zone périurbaine.