Lombreuil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 905€/m², la baisse de 33% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lombreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lombreuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lombreuil s'établit à 905€. Si ce chiffre consolide les actes passés, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, bien plus éclairante pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 466€ à 2464€ est significatif. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et apporter la sérénité nécessaire au dossier de financement bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lombreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Lombreuil ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou s'éloignent de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lombreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Lombreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 2464€ ?

Notre médiane de 905€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans la fourchette haute (autour de 1800-2000€) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2464€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'expérience historique de Lombreuil. C'est soit une exception rare, soit un prix à risque, difficilement validable par l'analyse comparative.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lombreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lombreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lombreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thimory , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -5%)

Découvrir Thimory

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lombreuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lombreuil, votre budget de 199 100€ pour 220m² est optimisable. À Cortrat, à -5%, vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant environ 10 000€ pour l'aménagement extérieur, un atout majeur en périurbain pour maximiser votre foncier.

Communes identifiées

Cortrat

863 €/m²

-5%

Saint-Firmin-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade est stratégique. À Conflans-sur-Loing (995€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', assurant une plus-value sereine sur un bien adapté à votre profil.