La Cour-Marigny 2026 : Cote au plus haut • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 815€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

359 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cour-Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Cour-Marigny, le prix médian notarié de 815€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 1719€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cour-Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur La Cour-Marigny ?

La médiane de 815€/m² est le pivot central du marché de La Cour-Marigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de mire. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cour-Marigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps, de l'annonce à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Cour-Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1719€ ?

La médiane de 815€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 109€ à 1719€ montre la réalité extrême du marché. Dépasser le plafond de 1719€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cour-Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Cour-Marigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Cour-Marigny, 136 920€ acquiert 168m². À Pierrefitte-ès-Bois, ce même budget, grâce à un prix de 574€/m² (-30%), vous offre un espace de vie colossal de 238m². C'est un gain de 70m², transformant votre investissement en une propriété spacieuse sans surcoût.

Communes identifiées

Melleroy

772 €/m²

-5%

Saint-Firmin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que La Cour-Marigny, Sainte-Geneviève-des-Bois offre un cadre de vie supérieur à 885€/m². C'est un investissement dans la tranquillité et le profil cible retraité, privilégiant la qualité de l'environnement et la pérennité du cadre de vie plutôt que la seule optimisation de la surface.