Saint-Firmin-des-Bois 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 708€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

487 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 487 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (487 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

487 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Firmin-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Firmin-des-Bois s'établit à 708€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1482€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Firmin-des-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Firmin-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€ sur Saint-Firmin-des-Bois ?

La médiane de 708€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste valorisation d'un patrimoine immobilier diversifié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Firmin-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils figent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve preneur au prix juste. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Firmin-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1482€ ?

La médiane de 708€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1482€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, situation exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur cohérente avec le marché, et risquée si elle s'en écarte sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Firmin-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Firmin-des-Bois (708€/m²), l'option la plus pertinente est Pierrefitte-ès-Bois (-19%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique. Concrètement, avec les 111 156€ investis ici pour 157m², vous pourriez viser environ 194m² à Pierrefitte-ès-Bois, gagnant ainsi 37m² d'espace utile supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de 157m² (111 156€), l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier. À Saint-Maurice-sur-Aveyron (723€/m²), vous accédez à un profil 'retraité' idéal tout en conservant un pouvoir d'achat locatif fort. À Melleroy (772€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' pour un coût au m² très proche de votre référence actuelle.