Fréville-du-Gâtinais 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

594 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 594€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La tension retient les prix bien en dessous de leur potentiel réel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréville-du-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

594 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréville-du-Gâtinais, le prix médian notarié de 594€ est une référence solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 1538€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fréville-du-Gâtinais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréville-du-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 594€ sur Fréville-du-Gâtinais ?

La médiane de 594€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, vue). L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Ce chiffre vous permet de jauger la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme de la commune, en objectivant chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréville-du-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande à Fréville-du-Gâtinais.

Comment savoir si une annonce sur Fréville-du-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1538€ ?

La médiane de 594€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 1538€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 1538€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue (architecte, standing unique) ou cela peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine du bien. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréville-du-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréville-du-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montliard , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -9%)

Découvrir Montliard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fréville-du-Gâtinais, votre budget de 127 710€ pour 215m² permet un véritable 'plus' immobilier en zone économique. À Montliard (-9%), cette somme acquiert 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le stockage ou le confort, typique des besoins ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Thorailles offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 639€/m², la commune cible spécifiquement le profil 'famille'. L'investissement se porte ici sur un environnement structuré et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie au seul m².