Saint-Maurice-sur-Aveyron 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

723 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 741 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 723€/m², ce profil Famille offre une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente unique à saisir sans négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

859 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 859 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (859 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

859 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Aveyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

723 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-sur-Aveyron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-sur-Aveyron, le prix médian notarié de 723€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2292€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maurice-sur-Aveyron et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Aveyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 723€ sur Saint-Maurice-sur-Aveyron ?

La médiane de 723€/m² est le pivot central du marché local. Elle regroupe l'essentiel des transactions autour d'un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin valorisant justifient ces différences. L'écart constaté illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce repère fiable, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Aveyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après négociation et délai administratif. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Il confirme que le marché évolue et que la valeur se fixe à l'issue de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Aveyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2292€ ?

La médiane de 723€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix affiché au-delà du plafond de 2292€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 157€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Aveyron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Aveyron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aillant-sur-Milleron , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -8%)

Découvrir Aillant-sur-Milleron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-sur-Aveyron (723€/m²), votre budget de 84 591€ acquiert 117m². En optant pour Pierrefitte-ès-Bois (574€/m², soit -21%), cette somme vous offre un capital foncier bien supérieur : vous accédez à une surface de 147m² (+30m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Firmin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-sur-Aveyron, Melleroy (772€/m²) offre une plus-value stratégique majeure : son atout 'famille'. En zone rurale, cela se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité du foyer, valorisant durablement votre patrimoine immobilier au-delà du simple m².