Le Charme 2026 : Effet d'aubaine • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 726€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Le Charme en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Charme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

726 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Charme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Charme (726€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque une réalité de terrain que seule l'analyse des flux INSEE révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2778€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Charme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 726€ sur Le Charme ?

La médiane de 726€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, sa localisation exacte, ou des rénovations. Ces éléments justifient une valeur ajoutée. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Charme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'histoire récente (le passé). Il existe un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien par la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Charme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2778€ ?

La médiane de 726€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2778€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts. Utilisez ce spectre pour jauger la cohérence : une annonce alignée sur la médiane est réaliste, une annonce proche du sommet doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Charme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Charme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aillant-sur-Milleron , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -9%)

Découvrir Aillant-sur-Milleron

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Le Charme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Fréville-du-Gâtinais, votre budget de 78 408€ (basé sur Le Charme) ne sert pas seulement à acheter, mais à agrandir. Avec un prix à 594€/m² (-18%), vous accédez à une surface bien plus vaste qu'au Charme, transformant un investissement standard en une propriété d'exception pour le même capital.

Communes identifiées

Nesploy

722 €/m²

-1%

Auvilliers-en-Gâtinais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Triguères, vous maintenez l'investissement (738€/m²) mais vous acquérez un statut : celui de retraité en zone apaisée. Le capital reste identique, mais le rendeu de vie, le calme et le cadre spécifique pour retraités offrent une plus-value qualitative que le marché neutre du Charme ne propose pas.