Triguères 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 738€/m², Triguères offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 314 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 314 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 314 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Triguères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

707 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Triguères (738€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 142€ à 2857€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Triguères.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Triguères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Triguères ?

La médiane de 738€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence illustre simplement comment la qualité et les options de chaque bien se positionnent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché varié, pas d'un désaccord.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Triguères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Triguères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2857€ ?

Notre médiane de 738€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné. Sortir radicalement du plafond de 2857€/m² est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. À l'inverse, se situer près de 142€/m² implique des travaux majeurs. La fourchette aide à situer l'annonce : est-elle dans la norme ou dans une extrémité justifiée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Triguères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Triguères (90 036€), l'option la plus pertinente est Pierrefitte-ès-Bois. À 574€/m² (-22%), votre capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi : vous atteignez une surface de 157m², soit un gain de 35m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Aveyron

723 €/m²

-2%

Saint-Firmin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Triguères, privilégiez Nogent-sur-Vernisson (799€/m²). Si la surface se ajuste légèrement autour de 112m², vous investissez dans un profil Famille dynamique. C'est un arbitrage qualitatif : vous misez sur un environnement structuré et un potentiel social fort plutôt que sur le seul foncier brut.