Chuelles 2026 : Tendance porteuse • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 763€/m², Chuelles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 242 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 242 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chuelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chuelles, le prix médian notarié s'établit à 763€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 2361€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chuelles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chuelles simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Chuelles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chuelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Chuelles ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options, l'orientation ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il montre que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chuelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix de la transaction réellement conclue, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un acte notarié, figeant ainsi la réalité du moment.

Comment savoir si une annonce sur Chuelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2361€ ?

Notre médiane de 763€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (189€-2361€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si un bien se situe très au-dessus du plafond de 2361€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chuelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chuelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Firmin-des-Bois , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Firmin-des-Bois

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre patrimoine autour de Chuelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chuelles (763€/m²), Pierrefitte-ès-Bois offre une opportunité unique en zone rurale. Avec une baisse de 25% sur le foncier, votre budget de 105 294€ ne se contente pas d'égaler la surface médiane de 138m² : il permet d'acquérir une propriété de 184m² (+46m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Aveyron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Chuelles, Saint-Hilaire-les-Andrésis se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix de 812€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur les services et le calme d'un profil rural à forte valeur ajoutée sociale, plutôt que sur la seule densité du foncier.