La Selle-en-Hermoy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

786 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (786 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

786 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Selle-en-Hermoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 853€ à La Selle-en-Hermoy est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 2264€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à La Selle-en-Hermoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Selle-en-Hermoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur La Selle-en-Hermoy ?

La médiane de 853€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des rénovations. L'offre à 174€ n'est pas une erreur, c'est un bien à reprendre. Celle à 2264€ est un exceptionnel. La différence n'est pas un conflit, mais la preuve de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Selle-en-Hermoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'une vente : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Selle-en-Hermoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2264€ ?

La médiane de 853€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2264€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane nécessite une analyse de son état. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Selle-en-Hermoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Selle-en-Hermoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Selle-en-Hermoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorailles , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -25%)

Découvrir Thorailles

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de La Selle-en-Hermoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Boismorand, le prix de 656€/m² (-23%) permet d'acquérir un bien de 187m² pour le même budget que les 144m² à La Selle-en-Hermoy. C'est un gain de 43m², soit un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (122 832€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Ervauville (935€/m²), vous restez sur une surface proche (131m²) mais bénéficiez d'un atout 'famille' structurant. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier.