La Chapelle-Saint-Sépulcre 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², le prix de la retraite offre une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-Sépulcre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Saint-Sépulcre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (890€) est une photographie fidèle des actes signés à La Chapelle-Saint-Sépulcre. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (367€ à 1797€) est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-Sépulcre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur La Chapelle-Saint-Sépulcre ?

La médiane de 890€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère fiable pour situer la valeur d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-Sépulcre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-Sépulcre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 1797€ ?

La médiane de 890€ est votre juge de paix. Une annonce est très probablement surévaluée si elle dépasse largement le plafond de 1797€/m², signalant une exception ou un risque. À l'inverse, une offre bien en dessous de 367€/m² peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché et évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-Sépulcre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Saint-Sépulcre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-Sépulcre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Selle-en-Hermoy , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -4%)

Découvrir La Selle-en-Hermoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-Saint-Sépulcre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Batilly-en-Puisaye (-6%), votre budget de référence de 103 240€ s'élargit considérablement. Vous accédez à une surface de 124m² (+8m²) pour le même coût. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Cerdon offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 907€/m², vous maintenez votre investissement tout en bénéficiant d'un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du calme et des services sans compromis sur le capital immobilier.