Champignelles 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 986€/m², ce prix bas masque une tension maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare avant l'isolement.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

915 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (915 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

915 habitants

Commerces 3.7/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champignelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

546 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Champignelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champignelles, le prix médian notarié à 986€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 184€ à 3554€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champignelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Champignelles ?

La médiane de 986€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Une estimation plus haute reflète des améliorations tangibles, tandis qu'une plus basse peut indiquer des travaux. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champignelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage logique par rapport à l'instant présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Champignelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3554€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le plafond de 3554€ est un signal d'exception : l'annonce doit justifier ce prix par des atouts majeurs (architecture, vue, standing). Dépasser ce seuil sans justification est un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (184€) nécessite une analyse rigoureuse des travaux. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champignelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champignelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-les-Genêts , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -29%)

Découvrir Villeneuve-les-Genêts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champignelles, votre budget de 83 317€ pour 84.5m² est optimisable. À Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (-21%), cette somme vous acquiert 108m², générant un gain spatial de +23.5m². C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier ou votre surface habitable sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe

775 €/m²

-21%

Rogny-les-Sept-Écluses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brienon-sur-Armançon offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la valeur d'usage et la revente future sur un profil de marché plus large.