Villeneuve-les-Genêts 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension négative maximise votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 309 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-les-Genêts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villeneuve-les-Genêts, le prix médian notarié de 700€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 2290€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-les-Genêts et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-les-Genêts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€/m² sur Villeneuve-les-Genêts ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus se situent en dessous, l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces variations. La fourchette extrême (113€ à 2290€/m²) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la tendance centrale, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-les-Genêts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils figurent la transaction finale, après négociation et analyse des diagnostics. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix affiché est un objectif que la signature viendra confirmer, un peu plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-les-Genêts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2290€ ?

La médiane de 700€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix très bas (proche de 113€) peut signaler un bien à rénover ou une vente urgente. Un prix dépassant le plafond de 2290€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (luxueux, historique, vue exceptionnelle). Si une annonce standard dépasse largement la médiane sans justification tangible, elle est risquée et probablement surévaluée par rapport à la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villeneuve-les-Genêts (70 000€) vers Fulvy, vous accédez à une surface de 143m² (+43% d'espace) au lieu de 100m². C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique, idéal pour un projet rural nécessitant de l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 70 000€, Étais-la-Sauvin (732€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. Vous optimisez votre capital en acquérant un environnement plus adapté à votre profil, avec une qualité de vie et des services pensés pour ce statut.