Saint-Fargeau 2026 : Dynamique positive • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 916€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 488 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 488 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 488 habitants

Commerces 6.7/10

8 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fargeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Fargeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 916€ à Saint-Fargeau est une photographie factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 3750€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour les banques et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fargeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Saint-Fargeau ?

La médiane de 916€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un état de conservation, des options ou une localisation précise modifient la valeur. Cette fourchette (139€ à 3750€) est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fargeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (916€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte final. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration que la valeur d'un bien se construit dans le temps, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fargeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3750€ ?

La médiane de 916€ et la fourchette extrême (139€-3750€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou un surcoût de reconstruction. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par la réalité du bien, sous peine de rester une intention non validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fargeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fargeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-les-Genêts , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -24%)

Découvrir Villeneuve-les-Genêts

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Saint-Fargeau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châtel-Censoir (701€/m²), le budget de référence de 79 692€ permet d'acquérir 113m², soit un gain spatial de +26m² (+30%). Charny Orée de Puisaye (870€/m²) offre quant à elle 91m², sécurisant une surface légèrement supérieure tout en restant très proche du budget initial.

Communes identifiées

Châtel-Censoir

701 €/m²

-23%

Saint-Sauveur-en-Puisaye

886 €/m²

-3%

Charny Orée de Puisaye

870 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Fargeau demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour une optimisation fine de ce capital d'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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