Tannerre-en-Puisaye 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 983€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat majeure : la baisse actuelle crée une puissante marge de négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire des Ouistitis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tannerre-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

450 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tannerre-en-Puisaye (983€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être mis en perspective face à la réalité des flux pour éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (255€ à 3620€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution, évitant ainsi de surestimer ou sous-estimer votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour valider le prix d'un bien à Tannerre-en-Puisaye.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les faits pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tannerre-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur Tannerre-en-Puisaye ?

La médiane de 983€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (255€ à 3620€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa place par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tannerre-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en accord final. C'est le temps du marché pour qu'une valeur soit acceptée et figée dans les actes authentifiés.

Comment savoir si une annonce sur Tannerre-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 3620€ ?

La médiane de 983€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 3620€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine de la fourchette permet de situer l'annonce. Si elle s'écarte radicalement de la norme, elle présente un risque ou une opportunité, mais elle sort du cadre du marché commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tannerre-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tannerre-en-Puisaye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tannerre-en-Puisaye, votre budget de 90 436 € acquiert 92 m². À Chamoux, avec un prix à 713 €/m² (-27%), ce même budget vous offre 126 m². Gain concret : +34 m² d'espace intérieur et foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Champs

759 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tannerre (90 436 €), Moulins-en-Tonnerrois (1004 €/m²) offre 90 m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une sécurité et une tranquillité accrues, optimisant votre capital sur le long terme via un environnement pérenne et sécurisant.