Dracy 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 922€/m², la tension extrême transforme Dracy en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dracy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dracy, le prix médian notarié de 922€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 2559€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dracy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Dracy ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de notre marché dracéen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et sa qualité lui confèrent au sein de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dracy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (922€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif. C'est un cycle normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Dracy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2559€ ?

La médiane de 922€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 2559€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, situation inégalée), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la qualité intrinsèque du bien par rapport à la norme du marché dracéen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dracy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dracy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dracy, un budget de 106 030€ sert de référence. À Arces-Dilo (16% moins cher), cet investissement vous offre un espace nettement supérieur. Vous passez de la médiane de 115m² à environ 137m², gagnant plus de 20m² de vie utile pour un investissement strictement identique. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Dracy, Cudot offre un atout stratégique : le cadre familial. Vous conservez un pouvoir d'achat similaire (986€/m²) tout en investissant dans un environnement structuré pour la famille, privilégiant la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².