Sougères-en-Puisaye 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 795€/m², Sougères-en-Puisaye offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sougères-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sougères-en-Puisaye, le prix médian notarié à 795€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sougères-en-Puisaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sougères-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Sougères-en-Puisaye ?

La médiane de 795€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sougères-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le marché réellement conclu. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de maturité, non de décalage. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sougères-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2500€ ?

Notre médiane de 795€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 186€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sougères-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sougères-en-Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Druyes-les-Belles-Fontaines , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -23%)

Découvrir Druyes-les-Belles-Fontaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sougères-en-Puisaye (795€/m²), Villeneuve-les-Genêts offre une opportunité majeure (-12%). Sur une surface médiane de 92.5m², cela représente une économie brute de 8 800€. En zone rurale, ce différentiel de capital permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, maximisant ainsi votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Villeneuve-les-Genêts

700 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Thury (839€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, la valeur réside dans la qualité du cadre de vie et la durabilité. Investir à prix équivalent dans une commune offrant une dynamique sociale pérenne assure une meilleure stabilité à long terme de votre patrimoine immobilier comparé à une zone plus isolée.