Thury 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 839€/m², Thury offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thury

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thury s'établit à 839€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2261€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thury, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Thury ?

La médiane de 839€/m² est le pivot central du marché de Thury, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, rénovation) éloignent le prix de ce point médian. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Chaque bien a son histoire, et son prix la raconte. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner cette vision globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'accord, de l'expertise et de la formalisation. Les notaires consolident la réalité d'une période révolue, tandis que les agences définissent le prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Thury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2261€ ?

La médiane de 839€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2261€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 150€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier. La clé est la justification de la valeur par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thury et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Thury (84 319 €) à Champcevrais, vous bénéficiez d'une économie de 3% sur le m². Cela se traduit concrètement par un gain d'espace : vous pouvez viser une maison de 104 m² au lieu de 100.5 m², soit 3.5 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rogny-les-Sept-Écluses offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus paisible et adapté à une future retraite, valorisant votre investissement sur le long terme.