Cruzy-le-Châtel 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 783€/m² est une anomalie basse pour une tension maximale : c'est une opportunité d'achat immédiate.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 232 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruzy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

721 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cruzy-le-Châtel, le prix médian notarié de 783€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 122€ à 2492€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruzy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Cruzy-le-Châtel ?

La médiane de 783€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart constaté illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central, validant que chaque bien trouve sa juste place sur le spectre des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruzy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente sur le marché actif. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la conclusion d'un accord après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il témoigne du temps requis pour qu'une intention se transforme en réalité contractuelle, offrant une vision complète de la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cruzy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2492€ ?

La médiane de 783€/m² agit comme le juge de paix de notre marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 122€ à 2492€/m² est votre baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 2492€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une ambition de prix très élevée. À l'inverse, un prix proche des 122€ suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué, en vous guidant vers une analyse de valeur juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cruzy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cruzy-le-Châtel, votre budget de 71 253 € acquiert 91 m². À Ravières (-30%), cette somme vous offre un espace de 130 m², soit 39 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de volume et de foncier immédiat.

Communes identifiées

Villeneuve-les-Genêts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Privé offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, un critère essentiel en zone rurale.