Rugny 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 597€/m², Rugny offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

597 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rugny, le prix médian notarié de 597€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1942€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Rugny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rugny vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien Rugny pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 597€ sur Rugny ?

La médiane de 597€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Loin d'être une contradiction, cette différence illustre la dispersion naturelle autour de la référence. Elle montre que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (signés) valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de latence entre la fixation d'un prix et sa validation définitive par la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Rugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1942€ ?

La médiane de 597€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette (1942€) marque un plafond d'exception. Une annonce qui le dépasse sans justification apparente (comme un standing très haut ou un emplacement unique) se positionne en dehors de la normale et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorey , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -6%)

Découvrir Thorey

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Rugny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rugny, le budget moyen de 53 432 € pour 89.5 m² est stratégique. À Mercy (-8%), cet investissement sécurise 97 m² (+7.5 m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre un vrai confort de vie (jardin, bureau) sans surcoût, maximisant votre pouvoir d'achat foncier.

Communes identifiées

Perrigny-sur-Armançon

551 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Rugny, Angely (633€/m²) offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et le patrimoine de vie, plutôt que la simple surface. Un choix de valeur refuge, typique des zones rurales à fort potentiel de charme.