Molosmes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Secteur accessible • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 600€/m², Molosmes est une pépite pour retraités. La tension extrême en fait une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molosmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molosmes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molosmes (600€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ à 2232€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molosmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Molosmes ?

La médiane de 600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement à retaper justifient naturellement des prix très éloignés de cette moyenne. Cette fourchette de 214€ à 2232€ montre simplement la richesse du parc immobilier molosmois autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molosmes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé). Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. La médiane de 600€ est la preuve que, malgré les intentions affichées, le marché trouve finalement son point de rencontre stable.

Comment savoir si une annonce sur Molosmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2232€ ?

La médiane de 600€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans la haute fourchette (ex: > 1500€/m²) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 2232€/m² est un signal d'alerte fort, suggérant une surévaluation ou une exception rare. À l'inverse, une offre très basse (< 300€/m²) doit s'expliquer par des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce par rapport à ces extrêmes permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molosmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molosmes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molosmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lignières , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -11%)

Découvrir Lignières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Molosmes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Argentenay (-18%), votre budget Molosmes (47 100€) sécurise 96m², soit +17,5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, transformant un 78,5m² standard en un volume confortable sans surcoût.

Communes identifiées

Argentenay

492 €/m²

-18%

Fontenay-près-Chablis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Percey offre un atout 'invest' stratégique. Si votre priorité est le profil 'retraité', Dissangis (606€/m²) offre un cadre idéal pour la même somme, privilégiant la qualité de vie et le calme sur le long terme plutôt que l'expansion de surface.