Épineuil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 767€/m², Épineuil offre une opportunité rare. La baisse masque un potentiel de revalorisation face à la pénurie future.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épineuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

389 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épineuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épineuil, le prix médian notarié de 767€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute méprise financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (252€ à 1882€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épineuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Épineuil ?

La médiane de 767€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur de référence selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épineuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de maturation du marché, entre la mise en vente et la signature définitive, qui valide la valeur d'échange.

Comment savoir si une annonce sur Épineuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 1882€ ?

La médiane de 767€ et la fourchette de 252€ à 1882€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité, situez l'offre dans cette fourchette. Un prix très supérieur à la médiane doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épineuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épineuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épineuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molosmes , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -22%)

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Stratégie Immobilière autour d'Épineuil : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir le budget Épineuil (75 549 €) en périphérie libère du capital. À Fontaines (-10%), vous acquérez 108 m² pour le même prix, gagnant 10 m² de confort. À Montillot (-7%), l'économie de 5 288 € sur 100 m² finance l'aménagement intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie familiale. Villechétive (793 €/m²) offre un cadre idéal pour les familles. Coulanges-la-Vineuse (823 €/m²) propose une dynamique sociale renforcée, valorisant l'investissement sur le long terme.