Villechétive 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 793€/m², Villechétive offre une opportunité rare pour les familles : un prix d'entrée décalé face à la tension immobilière actuelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 129 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villechétive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villechétive s'établit à 793€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour appréhender la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 225€ à 1725€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villechétive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Villechétive ?

La médiane de 793€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, reflétant la qualité intrinsèque du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché valorise précisément l'état et les options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villechétive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Villechétive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1725€ ?

La médiane de 793€ et le plafond de 1725€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, situation), soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si le bien ne justifie pas objectivement ce surcoût par rapport à la norme du marché, l'annonce présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villechétive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villechétive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villechétive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arces-Dilo , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -3%)

Découvrir Arces-Dilo

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villechétive

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villechétive, votre budget de 91 195€ acquiert 115m². À Fontaines, où le prix est de 694€/m² (-12%), ce même budget permet d'obtenir environ 131m². Vous gagnez ainsi 16m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de Villechétive, Sormery (846€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire se transforme en une expérience de vie supérieure, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement, un critère essentiel pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.