Bussy-en-Othe 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1049€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un bien rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 8 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

708 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bussy-en-Othe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1049€ à Bussy-en-Othe est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 2500€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bussy-en-Othe et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bussy-en-Othe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Bussy-en-Othe ?

La médiane de 1049€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché s'articule autour de ce point de repère, offrant une diversité de biens et de prix cohérente avec la réalité de Bussy-en-Othe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bussy-en-Othe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et analyse. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une ambition à se transformer en une réalité conclue et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Bussy-en-Othe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1049€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette logique autour de ce pivot. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche du plancher de 191€/m² est très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un écart très large indique un risque ou une spécificité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bussy-en-Othe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Migennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Migennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Migennes

Prix au pôle : 802€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bussy-en-Othe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bussy-en-Othe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arces-Dilo , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -27%)

Découvrir Arces-Dilo

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bussy-en-Othe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Bris-le-Vineux (-9%), votre budget de 94 410€ pour 90m² vous offre un surplus de terrain significatif. C'est l'opportunité d'acquérir une surface habitable équivalente tout en sécurisant un espace de vie extérieur plus généreux, essentiel pour ce profil.

Communes identifiées

Escolives-Sainte-Camille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaumot se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, cela signifie un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, avec une densité maîtrisée. C'est un investissement sur la qualité de vie quotidienne et le long terme, valorisant le patrimoine grâce à un environnement plus attractif.