Esnon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 865 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 822€/m², Esnon offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 3.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

865 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Esnon, le prix médian notarié de 822€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 312€ à 2115€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Esnon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Esnon ?

La médiane de 822€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une annonce à 2115€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. De même, une transaction à 312€ reflète un besoin de rénovation complet. La fourchette est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée de la transaction, de la négociation à la signature définitive. Les prix signés confirment donc la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Esnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 312€ à 2115€ ?

La médiane de 822€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 2115€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offdre une singularité rare (emplacement, standing, vue) pour justifier ce prix. Une annonce très au-dessus de la fourchette sans justification tangible est donc un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esnon

Voisinage immédiat

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Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Esnon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esnon, votre budget de 96 996 € pour 118 m² est optimisable. À Venouse, avec un prix de 634 €/m² (-23%), vous accédez à une surface de 153 m² pour le même investissement, soit 35 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Jaulges (900 €/m²), l'atout 'famille' transforme votre investissement en environnement idéal pour vos proches, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple surface.