Villiers-Vineux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

760 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 760€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Marché Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 284 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Vineux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

760 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-Vineux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-Vineux (760€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 1373€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-Vineux et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Vineux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 760€ sur Villiers-Vineux ?

La médiane de 760€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 1373€ ou une transaction à 288€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. La médiane agrège l'ensemble pour donner une vision globale, tandis que chaque prix unitaire raconte une histoire unique. L'écart est donc le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Vineux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final accepté par le marché après négociation et processus. Cet écart temporel et financier est nécessaire pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps qu'il faut au marché pour valider une ambition et transformer une intention en un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Vineux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1373€ ?

La médiane de 760€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 1373€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond de 1373€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas (proche de 288€) nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Vineux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-Vineux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Vineux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Percey , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -14%)

Découvrir Percey

Arbitrage immobilier autour de Villiers-Vineux : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villiers-Vineux, votre budget de 76 760€ pour 101m² est roi. À Chichée (-19%), il débloque 128m² (+27m²), offrant un espace de vie familial substantiel. L'investissement est sécurisé et le foncier y est plus attractif pour un projet d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. Verlin (781€/m²) offre un atout 'famille' indéniable, idéal pour le cadre de vie périurbain. Sépeaux-Saint Romain (811€/m²) cible spécifiquement le profil 'retraités' avec un cadre de vie apaisé.