Racines 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 730€/m², ce prix bas reflète le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Racines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Racines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Racines, le prix médian notarié de 730€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 1615€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Racines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Racines ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une valeur centrale stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Racines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri et s'est finalisée à une valeur juste.

Comment savoir si une annonce sur Racines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 1615€ ?

La médiane de 730€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1615€/m² représente le plafond de l'exception : des biens d'exception ou des surévaluations. Une annonce dépassant largement ce seuil se positionne en dehors de la normale et présente un risque de non-valeur. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est un signe de réalisme. C'est cet écart au repère qui permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Racines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Racines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Racines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfey , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -6%)

Découvrir Montfey

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Racines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Racines (73 000€), Lignières offre un gain spatial majeur avec -27% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface de 136 m² (+36 m²) pour le même investissement, un atout foncier décisif en périurbain pour votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Racines, Merrey-sur-Arce (767€/m²) offre une plus-value qualitative ciblée. Pour 76 700€, vous accédez à un profil 'famille' structurant, privilégiant le calme et les services adaptés, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien sans surcoût d'investissement initial.