Prix Immobilier en Aube

431 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

3 435 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 271 €/m²

Prix Médian Maison (2 206 transactions)

Appartement : 1 509 €/m² (1 229 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 170 communes

1000€ - 1500€ 116 communes

1500€ - 2000€ 54 communes

> 2000€ 17 communes

Total communes avec transactions : 357

DVF officiel 431 communes

431 communes analysées

3 435 transactions 12 derniers mois

+4.6% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Aube

Prix réel médian maison : 1270.66€/m². Attention à la dépréciation rurale (-26% à Vendeuvre).

Liquidité : 3435 transactions réelles. Marché profond mais en léger recul, vigilance sur la vélocité.

Ratio maisons : 64%. Marché de propriétaires. L'offre est dominante, le pouvoir de négociation est limité.

Arbitrage : Fuir le rural. Rapportez-vous aux pôles secondaires (Bar-sur-Aube, Romilly) pour de la liquidité.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 431 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Troyes draine tout mais sature. Bar-sur-Aube et Romilly sont des pôles secondaires autonomes avec leur propre liquidité. Le rural hors AAV est une zone de non-droit pour la valorisation actifs. C'est la clé de l'intelligence géographique.

Urbain

9 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 533 €/m²

Note Pulse

7.0/10

Population moy.

14 649

Type dominant

Appartement

Périurbain

323 communes • Couronnes

Prix médian

1 250 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

487

Type dominant

Maison

1 Arcis-sur-Aube

6.0/10

2 Aix-Villemaur-Pâlis

Rural

99 communes • Hors AAV

Prix médian

807 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

294

Type dominant

Maison

1 Vendeuvre-sur-Barse

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 431 communes : 147 obtiennent ≥7/10

147 communes disponibles. Le marché est saturé en haut de gamme (Troyes). La valeur est dans les zones rurales calmes type Chaource, mais attention à l'isolement.

Top 5 meilleures notes

Bar-sur-Aube 9.6/10 Romilly-sur-Seine 9.6/10 Nogent-sur-Seine 9.1/10 Chaource 9.0/10 Bar-sur-Seine 8.6/10

Familles

Note moyenne départementale

5.7/10

Sur 431 communes : 124 obtiennent ≥7/10

124 communes ciblées. La valeur est dans la périphérie de Troyes ou les pôles secondaires. Évitez le rural profond qui perd des habitants et de la valeur.

Top 5 meilleures notes

Bar-sur-Aube 9.2/10 Romilly-sur-Seine 8.6/10 Troyes 8.6/10 Vanlay 8.6/10 Méry-sur-Seine 8.4/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 431 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes sûres. Le rendement est dans la rotation sur Troyes (volume) ou le pari sur Bar-sur-Aube (potentiel). Le reste est de l'immobilier statique à faible ROI.

Top 4 meilleures notes

Nogent-sur-Seine 7.7/10 Bar-sur-Aube 7.6/10 Troyes 7.5/10 Bar-sur-Seine 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 431 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Troyes et Romilly. L'arbitrage est simple : rester connecté à l'emploi. La périphérie immédiate est le compromis prix/service.

Top 2 meilleures notes

Troyes 8.3/10 Romilly-sur-Seine 7.7/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (58 communes) sont des pôles de liquidité (Troyes, Saint-Julien). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficace. Il n'y a pas de sous-cotation, seulement de mauvais emplacements.