Romilly-sur-Seine 2026 : Pôle urbain dynamique • Valeur refuge stable • Retraités Premium

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.0

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.1/10

À 1132€/m², ce prix bas est une illusion. La tension de 9.1/10 en fait une opportunité d'achat urgente avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

104 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 081 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

17 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

5.2

Dynamisme Marché

104 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (15 081 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

17 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

15 081 habitants

Commerces 10.0/10

70 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

30 médecins • 7 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 20 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romilly-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Romilly-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1132€) pour Romilly-sur-Seine est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 172€ à 2245€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Romilly-sur-Seine et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romilly-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Romilly-sur-Seine ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot central du marché romillais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle valorise un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romilly-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés progressent, c'est que la valeur actuelle des annonces est soutenue par la demande.

Comment savoir si une annonce sur Romilly-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2245€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (172€ à 2245€) illustre la diversité des profils, du très ancien au standing neuf. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2245€. Proposer un prix au-delà est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation unique (vue dégagée, standing ultra-luxe, etc.). Sans ces atouts, un prix sortant de la fourchette haute est souvent un signal de surévaluation, présentant un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romilly-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romilly-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crancey , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -22%)

Découvrir Crancey

Optimisation de votre budget : Gagner en surface autour de Romilly-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bar-sur-Aube (910€/m²), votre budget de référence (92 258€) vous offre 101m², soit un gain de près de 20m². À Brienne-le-Château (1023€/m²), vous atteignez 90m². C'est une optimisation spatiale concrète pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Romilly-sur-Seine reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses quartiers d'élite.

Pour découvrir les micro-quartiers d'élite de Romilly-sur-Seine, consultez le Rapport Expert.

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