Saint-Hilaire-sous-Romilly 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 079 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 782 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1079€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 356 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sous-Romilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

782 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 079 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-sous-Romilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-sous-Romilly, le prix médian notarié de 1079€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique réelle du marché local, essentielle à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 4920€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sous-Romilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1079€ sur Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

La médiane de 1079€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, le standing ou le jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalités. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage d'une transaction finalisée, souvent à un niveau différent de l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sous-Romilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4920€ ?

La médiane de 1079€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette logique autour de ce point. Dépasser le plafond extrême de 4920€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. Une valeur très éloignée de la norme du marché doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sous-Romilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sous-Romilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sous-Romilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crancey , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -18%)

Découvrir Crancey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-sous-Romilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-sous-Romilly, votre budget de 107 900 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Maizières-lès-Brienne, le prix à 847 €/m² (-22%) vous libère 23 200 €. Cela permet soit un investissement allégé, soit l'acquisition d'un bien plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Maizières-lès-Brienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Hilaire-sous-Romilly, les communes environnantes offrent un ciblage de vie supérieur. À Origny-le-Sec, le profil 'famille' et le cadre de vie justifient le prix à 1149 €/m². C'est l'arbitrage parfait pour quitter le lotissement standard au profit d'un environnement structuré pour l'épanouissement familial.