Gélannes 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1150€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale avant le ralentissement démographique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gélannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

253 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gélannes (1150€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2674€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gélannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gélannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Gélannes ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle illustre comment la qualité peut s'éloigner de la moyenne, tout en restant dans une logique de marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gélannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1150€) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est sain : il représente le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider une ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion d'un accord. Les notaires confirment la tendance une fois les transactions réalisées.

Comment savoir si une annonce sur Gélannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2674€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2674€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à jauger sa réalisme. L'objectif n'est pas de négocier, mais de comprendre la valeur intrinsèque proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gélannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gélannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gélannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Bossenay , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Martin-de-Bossenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gélannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gélannes, votre budget de 104 650 € pour 91 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Brévonnes. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 113 m² (+22 m²), valorisant un écart de prix de -19%. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gélannes, Maizières-la-Grande-Paroisse offre une plus-value qualitative indéniable. Au prix de 1 217 €/m², vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort de vie à long terme.