Rumilly-lès-Vaudes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1029€/m², Rumilly est une anomalie sous-évaluée. C'est une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rumilly-lès-Vaudes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rumilly-lès-Vaudes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rumilly-lès-Vaudes (1029€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 285€ à 2163€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rumilly-lès-Vaudes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Rumilly-lès-Vaudes ?

La médiane de 1029€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. La fourchette extrême (285€ à 2163€) prouve que l'état, la localisation ou les options créent des écuments naturels. Un bien rénové se rapprochera du plafond, un nécessitant des travaux de la base. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rumilly-lès-Vaudes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (1029€/m²) valident le passé : c'est le résultat des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent et l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : de l'intention affichée à la réalité comptabilisée.

Comment savoir si une annonce sur Rumilly-lès-Vaudes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2163€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2163€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, si le prix s'éloigne de la base de 285€ sans justification (gros travaux), il peut révéler un risque caché. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par une qualité irréprochable pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rumilly-lès-Vaudes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rumilly-lès-Vaudes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rumilly-lès-Vaudes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-Margueron , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rumilly-lès-Vaudes, votre budget de 145 089€ couvre 141m². À Crancey (-14%), cet investissement vous offre 163m² (+22m²), optimisant l'espace foncier. À Brévonnes (-10%), vous bénéficiez d'une marge de manœuvre financière significative tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Martin-de-Bossenay offre un atout 'famille' décisif, privilégiant l'éducation et le cadre de vie. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Pont-sur-Seine (atout 'cadre idéal pour retraités') offre une transition sereine vers une zone plus paisible sans sacrifier votre investissement.