Laubressel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², Laubressel est une opportunité pour les familles : la tension actuelle valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Vendeur Majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 27 maternelles, 72 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laubressel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Laubressel (1118€) valide la base transactionnelle. Pourtant, l'INSEE révèle des disparités de revenus qui impactent directement votre capacité d'achat et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (515€ à 3435€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux financiers INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien au cœur de la valeur ou en périphérie dépréciée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles du voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins vous donne la clarté des chiffres officiels, augmentée d'une lecture experte des tendances immobilières de Laubressel.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et verrouiller la négociation. L'audit sert de tiers de confiance, neutralisant les écarts de perception par des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laubressel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Laubressel ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes. L'écart est le reflet naturel de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laubressel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle, confirmant que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Laubressel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 3435€ ?

La médiane de 1118€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 515€ à 3435€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 3435€ est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. En deçà de 515€, l'alerte est sur la qualité du bien. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laubressel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laubressel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laubressel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Laubressel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Laubressel (195 650€) vers Montsuzain, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix -19% au m². Sur 175m², l'économie réalisée de 37 000€ permet d'acquérir 40m² supplémentaires, offrant un espace de vie familial conséquent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Benoist-sur-Vanne

1 027 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Laubressel, Mesnil-Sellières offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cela sécurise votre patrimoine sur le long terme avec une qualité de vie et un calme supérieurs, tout en conservant une valeur immobilière stable grâce à ce profil attractif.