Bouranton 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 955 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Le profil Famille soutient un prix à 1955€/m². C'est une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

624 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 30 maternelles, 76 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 624 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (624 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

624 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouranton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 955 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouranton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouranton, le prix médian notarié de 1955€/m² valide la base de vos transactions passées. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire réelle de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (690€ - 2613€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouranton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1955€ sur Bouranton ?

La médiane de 1955€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou ses extérieurs. Une annonce à 2613€ n'est pas une erreur, c'est un bien au potentiel exceptionnel. De même, une offre à 690€ reflète des travaux à prévoir. Ce différentiel est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouranton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la première visite à la signature définitive. C'est le reflet du temps de maturation du marché. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons.

Comment savoir si une annonce sur Bouranton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 2613€ ?

La médiane de 1955€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2613€/m², c'est un signal d'exception : soit son potentiel est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 690€ exige une analyse fine des travaux. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer chaque offre pour que votre décision soit la plus éclairée et sécurisée possible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouranton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouranton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouranton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laubressel , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -43%)

Découvrir Laubressel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bouranton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouranton, votre budget de 217 005 € pour 111 m² est optimisable. À Saint-Jean-de-Bonneval (-28%), cette somme acquiert 44 m² supplémentaires (155 m² total). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, typique du profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Bonneval

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Thennelières offre un atout stratégique 'famille' avec un prix quasi identique (1956 €/m²). Cela sécurise un profil d'usage spécifique sans surcoût, préparant la transmission ou l'évolution familiale du bien.