Rouilly-Saint-Loup 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2143€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment de sécuriser un actif à fort potentiel de rebond.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

564 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 27 maternelles, 83 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (564 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

564 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouilly-Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouilly-Saint-Loup, le prix médian notarié de 2143€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa pertinence s'arrête sans l'analyse des flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 370€ à 3514€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouilly-Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur Rouilly-Saint-Loup ?

La médiane de 2143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement avec vue ou rénové se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouilly-Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve du dynamisme de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Rouilly-Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3514€ ?

Notre médiane de 2143€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 3514€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement, finitions). En dehors de cela, un prix très élevé peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre réellement ce qui justifie un positionnement si audacieux sur le marché de Rouilly-Saint-Loup.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouilly-Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouilly-Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouilly-Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaulin , économisez jusqu'à 983€/m² (soit -46%)

Découvrir Montaulin

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Rouilly-Saint-Loup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (218 586€), Chappes offre une opportunité foncière majeure avec une baisse de 31% sur le m². Cela permet de passer de 102m² à environ 148m² (+46m²), gagnant un espace équivalent à une chambre supplémentaire tout en conservant un cadre périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Rivière-de-Corps (2157€/m²) offre un profil de vie supérieur. En conservant votre capital investi, vous accédez à un cadre qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant le calme et les services sans surcoût par rapport à Rouilly-Saint-Loup.