Verrières 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1808€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et surévaluée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 892 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 26 maternelles, 83 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 946 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 892 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 892 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

503 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verrières s'établit à 1808€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 389€ à 2911€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verrières, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur Verrières ?

La médiane de 1808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1808€/m²) sont la photographie du passé validé, le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai entre l'intention et la validation finale, un processus sain qui révèle la température actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Verrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 2911€ ?

La médiane de 1808€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 2911€/m² est un signal clair : dépasser ce plafond est réservé aux biens d'exception ou signale une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son standing par des atouts concrets. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaulin , économisez jusqu'à 648€/m² (soit -36%)

Découvrir Montaulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Verrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Verrières (197 072€), l'option la plus pertinente est Villemereuil. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente, avec une économie de 11% (soit environ 21 678€), permettant de viser des surfaces supérieures à 120m² pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verrières, privilégiez Bouranton. Ce choix offre un atout stratégique 'famille' majeur. Vous conservez un niveau d'investissement similaire (1955€/m²) tout en sécurisant un profil de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'espace et le cadre de vie périmétrique.