Thennelières 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1956€/m², Thennelières offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 30 maternelles, 81 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 340 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thennelières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 956 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thennelières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1956€ à Thennelières est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 705€ à 2419€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Thennelières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thennelières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1956€ sur Thennelières ?

La médiane de 1956€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thennelières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une phase de maturation sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché est vivant et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Thennelières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 2419€ ?

La médiane de 1956€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2419€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxueux, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 705€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien pour comprendre si son prix est justifié par ses qualités ou s'il s'écarte de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thennelières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thennelières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thennelières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laubressel , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -43%)

Découvrir Laubressel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thennelières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thennelières (1956€/m²), votre budget de 276 774€ pour 141.5m² est optimisé à Dierrey-Saint-Pierre. Grâce à son prix à 1338€/m² (-32%), vous accédez à une surface de 207m², soit un gain spatial de +65.5m². C'est l'option 'Grand Espace' la plus performante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rouilly-Saint-Loup offre une valeur ajoutée 'Famille' indéniable. Avec une surface similaire (129m² pour 276 774€), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services aux dépens de la seule surface brute.