Saint-Parres-aux-Tertres 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 651 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1956€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 248 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 29 maternelles, 83 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 624 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 248 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 248 habitants

Commerces 6.9/10

35 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Parres-aux-Tertres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 651 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 956 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Parres-aux-Tertres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Parres-aux-Tertres (1956€) valide la base des transactions passées. Pour autant, cette moyenne masque la réalité des flux. Seule une lecture INSEE fine révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 363€ à 3165€ est significatif. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Il transforme une moyenne en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Parres-aux-Tertres est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Parres-aux-Tertres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1956€ sur Saint-Parres-aux-Tertres ?

La médiane de 1956€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur modulent le prix. Une estimation supérieure indique un potentiel supérieur, une annonce plus basse peut signaler des travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Parres-aux-Tertres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit dans le temps, transformant une intention en une réalité validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Parres-aux-Tertres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 3165€ ?

La médiane de 1956€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 3165€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'une vue ou d'une finition d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 363€ nécessite une analyse fine de l'état. Sortir de la fourchette n'est pas interdit, mais cela doit être justifié. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Parres-aux-Tertres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Parres-aux-Tertres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Parres-aux-Tertres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruvigny , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -20%)

Découvrir Ruvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Parres-aux-Tertres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 166 260€ vers Saint-Parres-lès-Vaudes (-24%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² plus bas (1490€). Cela représente un gain d'espace significatif en zone périurbaine, privilégiant le foncier et l'espace intérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Parres-lès-Vaudes

1 490 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villechétif offre un atout 'famille' indéniable. En maintenant votre investissement périurbain, vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.