Saint-Julien-les-Villas 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

464 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 908 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1908€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 896 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 28 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

464 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 896 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 896 habitants

Commerces 5.9/10

41 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-les-Villas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Maison

1 908 €/m²

Prix médian basé sur 272 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1908€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-les-Villas. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 3966€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Julien-les-Villas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-les-Villas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1908€ sur Saint-Julien-les-Villas ?

La médiane de 1908€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois très éloignée de la moyenne, mais toujours en cohérence avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-les-Villas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué dans le passé, souvent 2 à 4 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont supérieures aux ventes passées, cela signifie que le marché est en train de monter en puissance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-les-Villas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 3966€ ?

La médiane de 1908€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 3966€, délimite le plafond de la normale. Une annonce qui dépasse ce seuil se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut être positif pour un bien d'architecte ou négatif pour une simple surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane : un prix à 3500€/m² doit être justifié par des atouts majeurs. Si l'annonce dépasse 3966€ sans justification tangible, elle entre dans une zone à risque où la validation par le marché sera difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-les-Villas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Troyes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-les-Villas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troyes , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -4%)

Découvrir Troyes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-les-Villas, votre budget pour 95.5m² (182 214€) vous positionne sur le marché local. En optant pour Plancy-l'Abbaye (-54%), vous accédez à une surface double (environ 209m²) pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-André-les-Vergers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-les-Villas, les communes de Sainte-Savine ou Pont-Sainte-Marie offrent un atout majeur : une orientation 'famille'. Cela signifie un accès privilégié aux services, écoles et commerces, optimisant votre quotidien sans sacrifier le cadre de vie.