Saint-André-les-Vergers 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1867€/m², la décote signe une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

96 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 952 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 24 maternelles, 67 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.7

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 850 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.2

Dynamisme Marché

96 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 952 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 952 habitants

Commerces 6.9/10

26 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

61 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 6 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-les-Vergers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Maison

1 867 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1867€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-André-les-Vergers. Il constitue la base de l'évaluation, mais doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (714€ à 3974€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact à Saint-André-les-Vergers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-les-Vergers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Saint-André-les-Vergers ?

La médiane de 1438€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-les-Vergers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Ce décalage est donc un indicateur sain de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-les-Vergers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 3185€ ?

Notre médiane de 1438€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une annonce dépassant le plafond de 3185€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation) ou, à défaut, signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 427€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-les-Vergers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Troyes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-les-Vergers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troyes , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -2%)

Découvrir Troyes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-les-Vergers, votre budget de 90 594 € acquiert 63 m². En optant pour Les Riceys (-63%), cet investissement se transforme en un espace de 131 m². C'est plus du double de surface, un véritable atout foncier en zone rurale pour valoriser votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Saint-André-les-Vergers, la transition vers Pont-Sainte-Marie offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre investissement sur un secteur dynamique, privilégiant la qualité de vie et les services, sans surcoût sur le prix au m².