Villenauxe-la-Grande 2026 : Correction de prix • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1063€/m², la baisse cache une liquidité retraitée. C'est le moment d'acheter : la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 685 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 685 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 685 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 685 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villenauxe-la-Grande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

706 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villenauxe-la-Grande, le prix médian notarié (1063€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 3450€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villenauxe-la-Grande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Villenauxe-la-Grande ?

La médiane de 1063€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villenauxien. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une contradiction, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, tout comme un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la moyenne de cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villenauxe-la-Grande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils scellent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en transaction validée. C'est le reflet d'une dynamique saine, où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Villenauxe-la-Grande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3450€ ?

La médiane de 1063€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 130€ à 3450€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3450€ est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts objectifs et rares (architecture, vue, standing hors norme). À l'inverse, un prix proche du plancher de 130€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification, ce qui la rend risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villenauxe-la-Grande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villenauxe-la-Grande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montpothier , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. Pour un budget équivalent à Villenauxe (97 796€), Les Riceys offrent 142m², soit un gain de 50m² (+54%). C'est l'option la plus agressive. Plancy-l'Abbaye sécurise 112m², gagnant 20m² tout en restant très proche du marché local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villenauxe-la-Grande reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient ce positionnement premium, le rapport expert détaille l'offre interne.

Pour approfondir l'analyse et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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