Barbuise 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 893€/m², la demande 'Famille' crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (474 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

474 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbuise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barbuise, le prix médian notarié de 893€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est votre base de référence incontournable, mais elle doit être éclairée par la démographie INSEE pour mesurer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Barbuise est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Barbuise. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbuise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Barbuise ?

Le prix médian de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des différences. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui gravitent autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbuise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber une valeur et à transformer une intention en un prix ferme et signé, validant ainsi la dynamique réelle de Barbuise.

Comment savoir si une annonce sur Barbuise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3333€ ?

La médiane de 893€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation à haut risque. À l'inverse, une offre proche de 250€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour situer une offre entre la réalité du marché et l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbuise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbuise avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barbuise, votre budget de 100 016€ acquiert 112m². En optant pour Donnement (-30%), cet investissement sécurise 178m² (+66m²), maximisant l'espace constructible. C'est une stratégie patrimoniale pure, privilégiant la capacité foncière à l'identité du bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Barbuise, Gyé-sur-Seine (940€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à une commune dynamique, valorisant mieux votre investissement sur le long terme par sa qualité de vie et ses services.