Plessis-Barbuise 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 904€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité du marché sert votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plessis-Barbuise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plessis-Barbuise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plessis-Barbuise (904€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il nécessite d'être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 172€ à 1724€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique au secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Plessis-Barbuise pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plessis-Barbuise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Plessis-Barbuise ?

La médiane de 904€/m² est le pivot central du marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 1724€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (172€). Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plessis-Barbuise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché sur Plessis-Barbuise.

Comment savoir si une annonce sur Plessis-Barbuise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1724€ ?

Notre médiane de 904€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est considérée comme potentiellement surévaluée lorsqu'elle dépasse le plafond de la fourchette extrême de 1724€/m². Ce signal indique une exception ou un risque. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché et évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plessis-Barbuise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plessis-Barbuise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgenost , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -9%)

Découvrir Montgenost

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plessis-Barbuise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget Plessis-Barbuise (137 408€), Vulaines offre une opportunité majeure (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 16 500€ d'économie. En zone rurale, ce différentiel permet d'optimiser le foncier ou les travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Plessis-Barbuise, Avon-la-Pèze et Salon se distinguent par leur atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées. C'est un arbitrage qualitatif qui valorise le cadre de vie plutôt que le seul m², pertinent pour une installation pérenne.