Urville 2026 : Zone tranquille • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 883€/m², Urville offre une valeur refuge pour les familles. C'est le moment d'acheter, avant que la tendance ne se corrige.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Urville, le prix médian notarié de 883€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 1818€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Urville ?

La médiane de 883€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché urvillois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urville ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix notariés confirment la tendance passée, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle et l'orientation future du marché urvillois.

Comment savoir si une annonce sur Urville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1818€ ?

La médiane de 883€ et la fourchette de 294€ à 1818€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1818€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez sa valeur au m² à ce référentiel. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urville, votre budget pour 106.5m² (94 039€) est optimisé à Vulaines (-9%). Vous accédez alors à 118m² (+11.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est un gain tangible d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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